Что в гостинице определяет конструкцию
Гостиничное здание проектируется от номера, а не от фасада. Номер — это повторяющийся модуль, и весь каркас подчиняется его размеру.
- Шаг несущих опор под сетку номеров. Сначала определяется ширина номера и глубина корпуса, потом — сетка опор, а не наоборот. Если сетку взять «типовую», на этаже появляются номера, в которых стойка стоит посреди прохода. Мы считаем каркас под вашу планировку номерного фонда, и именно поэтому просим план расстановки до расчёта.
- Звукоизоляция между номерами. Это то, за что гость снижает оценку и не возвращается. Межномерная перегородка — конструкция с расчётным индексом изоляции воздушного шума: разнесённые обшивки, заполнение полости, развязка от несущего каркаса. Отдельно считается ударный шум перекрытия — шаги этажом выше слышно через пол, а не через стену. В каркасной схеме это решается составом пирога и при меньшей толщине стены, чем в кирпиче, но должно быть заложено в проект.
- Жёсткость перекрытия. Для гостиницы важен не предельный прогиб по нормам, а отсутствие ощутимой зыбкости пола при ходьбе — ощущение «капитальности» здания складывается именно из этого. Решается высотой балок, шагом и связями; в проекте это отдельная проверка, которую в дешёвых решениях пропускают.
- Мокрые зоны. Санузел в каждом номере — это узлы гидроизоляции и проходы стояков через перекрытие, размноженные на весь корпус. Их положение закладывается в конструктив сразу: переносить стояк в готовом здании дорого в любой технологии.
Сроки: откуда берётся разница с капитальным строительством
Каркасное решение обычно сравнивают с монолитом по сроку «6-10 месяцев против 12-20». Разница возникает не потому, что быстрее работают люди, а потому что этапы идут параллельно и на площадке нет процессов, которые ждут набора прочности.
- Расчёт и рабочая документация — от нескольких дней до пары недель. На выходе сборочные чертежи, монтажные планы и трёхмерная модель.
- Производство профиля — от 2 часов до нескольких дней. Профиль режется на станке с числовым управлением сразу в размер, с отверстиями под крепёж и маркировкой каждой детали. Точность ±1 мм, доля брака ниже 1%.
- Фундамент — параллельно производству. Каркас весит около 37 кг на квадратный метр, поэтому фундамент под него легче, чем под кирпич или монолит.
- Монтаж каркаса — около 100 м² за 2-3 дня силами одной бригады. Для корпуса на 30-40 номеров это в среднем 4-7 недель чистого монтажа. Сварки на площадке нет: соединения на саморезах и заклёпках, мы работаем обоими типами — в России так делают немногие.
Для гостиничного бизнеса срок — это не удобство, а деньги: каждый месяц до открытия корпус не продаёт ни одной ночи. Поэтому в расчёте мы отдельно показываем график, а не только стоимость, и отдельно проговариваем, какие этапы можно вести параллельно на вашей площадке.
Что московская площадка добавляет к расчёту
- Снег. Москва — III снеговой район, расчётное значение веса снегового покрова 1,5 кПа. Это определяет кровлю: шаг ферм, сечение прогонов, узлы примыканий. Для гостиницы с мансардным этажом или сложной кровлей это заметная часть расчёта.
- Ветер. Ветровой район I, расчётное давление 0,23 кПа. Для протяжённого корпуса с большой площадью фасада ветер определяет систему связей и анкеровку к фундаменту.
- Отопление круглый год. Гостиница отапливается постоянно, поэтому утепление возвращает деньги каждым отопительным сезоном. Мы считаем толщину утеплителя под московский климат и разбираем узлы примыканий — тепло уходит в примыканиях, а не в плоскости стены.
- Стеснённый участок. Комплект приходит промаркированным по монтажным планам, не требует большой площадки под складирование металла и тяжёлого крана. На городском или курортном участке рядом с действующим корпусом это часто и есть решающий довод.
Надстройка и пристройка к действующей гостинице
Отдельный сценарий, в котором лёгкий каркас практически не имеет альтернативы: добавить этаж или корпус к работающему объекту. Малый вес конструкции часто позволяет надстроить этаж без усиления существующего здания и фундамента — а значит, без остановки работы гостиницы на весь сезон. Решение принимается только после обследования несущей способности существующих конструкций: мы считаем, что можно взять, и говорим, если нельзя.
Что входит в цену каркаса, а что считается отдельно
- Входит: расчёт и рабочая документация, производство профиля в размер с маркировкой, крепёж, доставка комплекта на площадку, монтаж нашей бригадой.
- Считается отдельно: фундамент, ограждающие конструкции и утепление, кровельное покрытие, окна и двери, межномерные перегородки и отделка, инженерные системы, пожарная сигнализация и оповещение, мебель и оснащение номеров, благоустройство.
Сравнивать предложения имеет смысл только в одинаковых границах: цена за квадратный метр без расшифровки состава не говорит ни о чём. Готовые решения с ценой, от которых удобно отталкиваться при первом расчёте бюджета, собраны в каталоге; площади и конфигурации — в каталоге проектов, уже построенные здания — в разделе объектов.
Где эта технология подходит, а где нет
ЛСТК уместен для гостиницы, когда здание до четырёх этажей, когда номерной фонд повторяется и каркас можно собрать серийно, когда важен срок открытия, когда площадка стеснена или грунт слабый, и когда речь о надстройке над действующим объектом.
ЛСТК не подходит, если нужно здание выше четырёх этажей — это конструктивный предел технологии. Арочные и тентовые сооружения мы не делаем вообще.
Про металл: профиль производится из стали класса прочности от 350 МПа с цинковым покрытием Z275. Гарантия на профиль — 50 лет, расчётный срок службы конструкции — более 100 лет. Термопрофиль — профиль с прорезями в стенке — мы принципиально не выпускаем: в несущем каркасе прорези снижают несущую способность стойки, а мостик холода снимается узлом и составом ограждающей конструкции, а не ослаблением металла.
Как мы считаем ваш объект
- Исходные данные. Число номеров или требуемая площадь, этажность, примерная планировка этажа, адрес площадки. Есть эскиз, концепция или проект — расчёт будет точнее и быстрее.
- Предварительный расчёт. Проектный менеджер даёт вилку по каркасу и график. Без плана номерного фонда и привязки к площадке точная цифра была бы придуманной.
- Конструктивный расчёт. Сетка опор под модуль номера, сечения, перекрытие, узлы, связи, анкеровка.
- Производство и поставка. Профиль режется в размер и маркируется по монтажным планам. Мощность производства — около 6 127 м² профиля в месяц, поэтому очередь на заводе редко становится узким местом.
- Монтаж. Бригада собирает каркас, при необходимости выполняет обшивку.
Первый расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает. Позвоните по номеру 8 (800) 7777-260 или оставьте заявку на этой странице — проектный менеджер свяжется и уточнит недостающее.
Частые вопросы
Сколько стоит гостиница на 30 номеров?
Разброс задаёт не площадь, а уровень: корпус с общими санузлами и отель с санузлом, вентиляцией и кондиционированием в каждом номере отличаются по инженерии в разы при одинаковом каркасе. Поэтому мы даём не «цену за номер», а расчёт с разложением по позициям — каркас, контур, инженерия, отделка, — чтобы было видно, за что вы платите и где можно сдвинуть бюджет без потери качества. Предварительную вилку проектный менеджер называет в день обращения.
За сколько реально построить и открыть корпус?
Каркас корпуса на 30-40 номеров собирается за 4-7 недель чистого монтажа. С расчётом, производством профиля и параллельным устройством фундамента до готового утеплённого контура обычно выходит 3-5 месяцев. Дальше срок определяет отделка и оснащение номеров — это уже не про каркас, но мы говорим об этом честно на этапе графика, чтобы дата открытия не оказалась неожиданностью.
Будет ли слышно соседний номер?
Это вопрос конструкции перегородки, а не технологии каркаса. Каркасная перегородка с разнесёнными обшивками, заполнением полости и развязкой от несущего каркаса даёт индекс изоляции воздушного шума не хуже кирпичной стены при меньшей толщине. Но заложить это нужно в проект: «два листа по стойке» звук не держит, и именно на этом экономят в дешёвых корпусах.
Можно ли надстроить этаж над работающей гостиницей?
Часто можно — малый вес каркаса для того и подходит. Но решение принимается только после обследования несущей способности существующего здания и фундамента. Мы считаем, какую нагрузку можно добавить, и говорим прямо, если нельзя.
Можно ли монтировать зимой?
Да. В сборке каркаса нет сварки и мокрых процессов, монтаж не зависит от температуры. Ограничение создаёт бетонирование фундамента — его либо выполняют с зимними мероприятиями, либо делают до холодов.
Вы работаете только по Москве?
Нет. Комплект ЛСТК компактен и отгружается в любой регион, монтаж возможен как нашей бригадой, так и вашим подрядчиком по нашим монтажным планам. Для Москвы и области каркас считается с местной снеговой и ветровой привязкой.
Почему Вы должны выбрать компанию PROFI?
Наш завод работает на рынке производства и монтажа ЛСТК с 2008 года. Мы в курсе всех новшеств в своей индустрии и всегда готовы предложить вам наилучший способ решения задачи.
«PROFI» — это:
- многолетний опыт
- гарантия 50 лет
- краткие сроки работы
- членство СРО (проектирование и строительство)
- завод с высокоточным ЧПУ оборудованием
- собственный штат профильных сотрудников
