Сколько стоит каркас надстройки
Наши реализованные проекты надстроек с ценой каркаса — цифры из карточек проектов, любую можно открыть и проверить:
По этим пяти строкам видно главное: цена растёт не строго за площадью. Надстройка 230 м² стоит 1 149 096 ₽, а 253 м² — уже 1 574 635 ₽, хотя разница в площади всего 10%. Причина в том, что каркас надстройки считается не от её собственных метров, а от того, что стоит под ней: куда можно опереть новые стойки, какой шаг несущих стен у существующего здания, нужен ли распределительный пояс поверху и перекрывается ли пролёт без промежуточных опор.
Что входит в цену каркаса: профиль, метизы, комплектация по проекту и рабочая документация на сборку. Что считается отдельно: обследование существующего здания, обшивка и кровля, окна, утепление, инженерные сети, монтаж и работы по усилению, если расчёт их покажет.
Мансарда — это тот же расчёт, только над жилым домом
Мансардный этаж из ЛСТК отличается от надстройки над коммерческим зданием не технологией, а исходными данными. Конструктивно это такая же задача: новая нагрузка на существующие стены и фундамент, только меньше по объёму и почти всегда с наклонными плоскостями кровли вместо полноценных стен.
- Вес решает. Мансарда из лёгкого стального каркаса даёт порядка 37 кг/м² собственного веса конструкции. Для дома, который изначально не проектировали под второй этаж, это часто разница между «можно» и «нельзя».
- Кровлю всё равно снимают. Надстройка мансарды — это демонтаж существующей кровли, поэтому её имеет смысл совмещать с плановой заменой покрытия: вы платите за демонтаж один раз. Смежная задача — кровли из ЛСТК.
- Мостики холода в наклонных плоскостях. Мансарда — самое холодное помещение дома, и промерзает она не по площади стен, а по узлам: примыкание к фронтону, ендова, узел мауэрлата. Это прорабатывается в проекте, а не решается добавлением утеплителя.
- Высота по внутреннему контуру. Полезной считается площадь, где можно стоять. Её задаёт угол наклона и высота примыкания — до расчёта, а не после монтажа.
С чего начинается надстройка — и почему не с проекта нового этажа
Работа начинается с существующего здания, а не с того, что хочется получить сверху. Порядок обратный привычному.
- Что стоит внизу. Материал и состояние несущих стен, тип и состояние фундамента, схема перекрытий, год постройки и наличие проектной документации. Если документации нет, нужно обследование — это отдельная работа, и делает её специализированная организация.
- Сколько здание готово принять. Отсюда считается допустимая нагрузка и, соответственно, чем можно надстраивать и на сколько этажей. Наш предел — четыре этажа включительно, считая существующие.
- Как передать нагрузку. Стойки нового этажа должны встать над несущими элементами старого, иначе нужен распределительный пояс. Это ключевое решение, и оно определяет цену сильнее, чем площадь.
- Как строить, не выселяя людей. Для гостиницы, офиса или магазина это половина смысла надстройки.
Что забирает московская площадка
- Снег. Москва и область — III снеговой район, расчётное значение 1,5 кПа, примерно вдвое больше южных регионов. Для надстройки это прямая добавка к нагрузке на существующий фундамент, поэтому московский расчёт строже южного и его нельзя брать «по аналогии с объектом на юге».
- Ветер. I ветровой район, 0,23 кПа. Но надстроенный этаж стоит выше окружающей застройки, и на него идёт полный напор — крепление к нижележащей конструкции считается отдельно.
- Кран во двор не заедет. В плотной застройке это обычная ситуация. Элементы лёгкого каркаса поднимают малой механизацией, а часто и вручную, — для надстройки в городе это условие выполнимости, а не удобство.
- Работа над действующим объектом. Сборка на саморезах и заклёпках: огневых работ и мокрых процессов над головой у людей нет. Гостиница принимает гостей, офис работает, магазин торгует.
Где мы надстраиваем чаще всего
Наши реализованные надстройки — это в первую очередь коммерческие объекты: этажи гостиничных корпусов 207, 215, 235 и 350 м², надстройка под ресторан 300 м². Смежные направления — гостиницы и отели, кафе и рестораны, офисные здания. Если наращивать вверх нельзя, задача решается вбок — это пристройка, и у неё своя инженерия.
Где технология не подходит
Честно про границы. Если обследование показало, что несущие конструкции исчерпали ресурс, надстройка не решает проблему, а усугубляет её — сначала усиление, потом разговор о новом этаже. Выше четырёх этажей суммарно мы не считаем. Арочные и тентовые конструкции не делаем. И мы не берёмся за надстройку по фотографии здания: без данных о том, что под ней, любая названная цена будет выдумкой.
Частые вопросы
Сколько стоит каркас надстройки или мансарды из ЛСТК в Москве?
В наших проектах — от 427 518 ₽ за надстройку 120 м² до 2 652 000 ₽ за 442 м². Цену определяет не столько площадь, сколько то, куда опираются стойки нового этажа и нужен ли распределительный пояс. Обследование, кровля, окна, утепление и монтаж считаются отдельно.
Нужно ли усиливать фундамент под надстройку?
Часто не нужно, и это главный аргумент лёгкого стального каркаса: он весит около 37 кг/м². Но решает не материал, а расчёт по вашему зданию — состояние фундамента и несущих стен проверяется до проектирования.
Можно ли надстраивать, не закрывая гостиницу или магазин?
Да, это штатный сценарий и основная причина, по которой к нам приходят. Сварки и мокрых процессов на площадке нет, тяжёлая техника не требуется. Большинство наших надстроек сделаны над работающими объектами.
На сколько этажей можно надстроить?
Мы проектируем и возводим здания до четырёх этажей включительно, считая существующие. Конкретная цифра для вашего объекта — результат расчёта несущей способности, а не желания.
Чем мансарда из ЛСТК отличается от надстройки этажа?
Технологией — ничем, это один и тот же расчёт. Отличия в геометрии: наклонные плоскости вместо стен, меньший объём и другой набор узлов, где возможно промерзание.
За какой срок собирается каркас надстройки?
Ориентир по нашим бригадам — 100 м² каркаса за 2–3 дня. Больше времени обычно занимают демонтаж старой кровли, подготовка опорного контура и отделка.
Какая гарантия на каркас?
Гарантия на профиль — 50 лет. Сталь от 350 МПа с цинковым покрытием Z275, расчётный срок службы конструкции — более 100 лет.
Заказать расчёт надстройки
Назовите тип и этажность существующего здания, материал стен и желаемую площадь нового этажа — посчитаем каркас, скажем, потребуется ли усиление, и назовём цену с разбивкой. Телефон 8 (800) 7777-260, звонок по России бесплатный.
Почему Вы должны выбрать компанию PROFI?
