Каркасные многоквартирные дома из ЛСТК в Москве до 4 этажей

Каркасы малоэтажных многоквартирных домов из ЛСТК — до четырёх этажей включительно — изготавливаем на собственном производстве для застройщиков, предприятий и государственных заказчиков Москвы и Московской области.

Цена каркаса по сданным жилым объектам — около 7 900–9 700 ₽ за м² общей площади: трёхэтажный многоквартирный дом 1 773 м² — 14 050 000 ₽, двухэтажное общежитие 963 м² — 9 328 771 ₽. Точную цену даёт расчёт секции под планировку, пролёты и снеговой район площадки.

Стальной каркас ЛСТК работает на зданиях до четырёх этажей, и в Москве с областью это конкретный сегмент: малоэтажные ЖК в Подмосковье, клубные дома, апарт-форматы, арендное и служебное жильё. Мы считаем каркас под секцию, производим комплект, поставляем его на площадку и монтируем своей бригадой — застройщик работает с одним ответственным исполнителем и одной сметой вместо цепочки субподрядов.

Цена каркаса по сданным жилым объектам

Цены — с карточек проектов, кнопка «Купить этот каркас», на дату правки страницы. Цена за м² — цена каркаса, делённая на общую площадь по карточке, с округлением до десятков рублей.

• Многоквартирный дом 1 773 м², три этажа, высота этажа 3,2 м — 14 050 000 ₽, около 7 920 ₽ за м².
• Общежитие 963 м², два этажа — 9 328 771 ₽, около 9 690 ₽ за м².
• Таунхаус 370 м², два этажа — 3 589 320 ₽, около 9 700 ₽ за м²; блокированные секции разобраны на странице таунхаусов.

Метр каркаса у трёхэтажного дома на 1 773 м² ниже, чем у объектов на 370–963 м², но переносить его на свой дом напрямую нельзя: цену любой секции задают планировка, пролёты перекрытий и снеговой район площадки. В цену каркаса не входят фундамент, ограждающие конструкции, кровельное покрытие, инженерные сети и монтаж — они считаются отдельными строками.

Четыре московских сценария

• Малоэтажный ЖК очередями. Секция считается один раз и дальше тиражируется: один просчитанный комплект каркаса повторяется нужное число раз, а поставка планируется под график очередей. Цена каждой следующей секции предсказуема ещё до её начала.
• Клубный дом и апарт-формат. Небольшой объём и жёсткий срок выхода на продажи — здесь выигрывает тот, кто раньше закрыл контур.
• Арендное и служебное жильё. Дом для сотрудников предприятия или ведомства: состав квартир задаётся под будущих жильцов, требования к звукоизоляции и огнестойкости между квартирами при этом сохраняются полностью.
• Надстройка этажа над существующим домом. Каркас весит около 37 кг на квадратный метр, поэтому часто ложится на существующее основание без его усиления. Возможность надстройки подтверждает обследование здания, а не наше желание продать комплект.

Почему в московском проекте скорость — это прямо деньги

Деньги в московских проектах самые дорогие в стране: каждый месяц стройки — это проценты по кредиту и отложенная выручка. Поэтому сокращённый график здесь конвертируется в рубли напрямую, и вот из чего он складывается.

• Завод и площадка работают параллельно. Пока идёт нулевой цикл, каркас уже режется, перфорируется и маркируется на производстве. На объект приезжает комплект, готовый к сборке.
• Темп сборки. Ориентир — 100 м² каркаса за 2–3 дня на бригаду при готовом фундаменте. Следующий ярус собирается без подгонки по месту, потому что оси и проёмы повторяются от этажа к этажу.
• Зима не останавливает монтаж. Болты, самонарезающие винты и заклёпки — сухой процесс, без сварки и мокрых работ. Для московского короткого тёплого сезона это лишние месяцы в графике, а не «плюс к удобству».
• Смета не «едет». Детали режутся с точностью ±1 мм, доля брака меньше процента, переделок сварных узлов на площадке нет — экономику очереди можно посчитать заранее и не пересогласовывать потом.
• Облегчённый фундамент. Около 37 кг на квадратный метр против массы монолита — меньше давление на основание, и на каждой секции это заметная экономия нулевого цикла.

Что в московском проекте задаёт конструкцию каркаса

Между домом на 46 000 м² и клубной секцией на 1 700 м² разница не только в площади. Ниже то, что реально меняет расчёт и стоимость комплекта.

• Снеговая и ветровая нагрузка. По СП 20.13330 Москва относится к III снеговому району — 1,5 кПа, около 150 кг на квадратный метр горизонтальной проекции кровли, и к I ветровому — 0,23 кПа. Кровля с перепадами высот и парапетами собирает снеговые мешки, где местная нагрузка заметно выше нормативной, поэтому раму считает инженер под ваш адрес и вашу форму кровли.
• Повторяемость секции. Шаг несущих стен и порядок монтажа по ярусам задаёт типовая секция; торцевые секции считаются отдельно, и их стоит закладывать в бюджет отдельной строкой.
• Общее имущество дома. Межквартирные стены и лестничные клетки разделяют собственников и пожарные отсеки — их состав и примыкания к перекрытию, фасаду и кровле прорабатываются в проекте, а не решаются на площадке.
• Вертикальные трассы. В многоквартирном доме коммуникации идут через все этажи насквозь: места шахт, узлов учёта и отверстий под трассы закладываются в стойки и балки на этапе проектирования.
• Что именно вы берёте. Комплект каркаса по проекту, комплект с монтажом нашей бригадой или расширенный состав работ по договору — от этого зависит и смета, и зона ответственности.

Госзаказ и служебное жильё: 44-ФЗ и 223-ФЗ

Работаем с юридическими лицами, по 44-ФЗ и 223-ФЗ, состоим в СРО. Конструктивные решения каркаса готовим с учётом требований экспертизы проектной документации, а комплектность документов под закупку собираем параллельно с производством, чтобы она не становилась отдельным сроком.

Честно про границы

Выше четырёх этажей — не к нам, и мы скажем это на первом же разговоре, а не после подписания. Зато на малоэтажке стальной каркас даёт скорость и экономику, за которыми монолит на этой этажности не успевает.

Построенные многоквартирные дома и жильё из ЛСТК

Жильё на стальном каркасе мы делали в условиях, рядом с которыми московская логистика — задача простая: федеральная жилищная программа в Благовещенске, ради которой мы почти год работали мобильным производством на Дальнем Востоке, многоквартирные дома в Чукотском автономном округе, апарт-отель в Архызе. В портфолио — трёхэтажные дома общей площадью 46 000 м², многоквартирный дом на 1 773 м², таунхаус на 370 м². Смотреть стоит именно сданные объекты: у подрядчика с понятным прошлым предсказуемее и будущее.